
подразделение
РЕКОНСТРУКЦИЯ ПЯТИЭТАЖЕК
презентационный буклет
основана в 1988 году
A.Krotov’s personal architect’s office
Законодателям
Реконструкция пятиэтажного жилого фонда первого этапа индустриального домостоения
Реконструкция пятиэтажного жилого
дома в Москве. Химкинский б-р д.4
Фрагмент репортажа Россия 24 "Сенат"
Фрагмент репортажа РБК ТВ "Пятиэтажная Россия"
Репортаж РБК ТВ
Репортаж Москва 24
Почему Реконструкция
Интервью ОТР
Интервью
ГРАФИК.life
![]() после реконструкцииМосква, Химкинский бульвар д.4 2002 г. | ![]() после реконструкцииМосква, Химкинский бульвар д.4 2002 г. |
---|---|
![]() до реконструкцииМосква, Химкинский бульвар д.4 2002 г. | ![]() строительствоМосква, Химкинский бульвар д.4 2002 г. |
![]() строительствоМосква, Химкинский бульвар д.4 2002 г. | ![]() строительствоМосква, Химкинский бульвар д.4 2002 г. |
![]() запланированныя реконструкцияМосква, Химкинский бульвар д.4 2002 г. | ![]() запланированныя реконструкцияМосква, Химкинский бульвар д.4 2002 г. |
![]() реализованная часть проектаМосква, Химкинский бульвар д.4 2002 г. | ![]() План 1-го этажа |
![]() План 2-5 этажа | ![]() План 6-7 этажа |
![]() План 8 этажа | ![]() План 9 этажа |
![]() разрезМосква, Химкинский бульвар д.4 2002 г. |
Все права защищены! Данное архитектурно-конструктивное решение зарегистрировано в Государственном реестре полезных моделей Российской Федерации (свидетельство №24225 от 22.02.2002 г.). А так же Пунктом 1 статьи 7 Закона РФ "Об авторском праве и смежных правах".
Выступление в Общественной Палате РФ "Комплексная реконструкция пятиэтажного жилого фонда"
Кротов А.В. (автор проекта):
Использование реконструкции пятиэтажных жилых домов в сочетании со строительством новых точечных жилых домов при комплексной реконструкции кварталов создают возможность оптимального использования территорий в крупных городах, при этом выход жилого фонда увеличивается более чем в два раза.
В качестве примера можно привести предложение по реконструкции одного из участков микрорайона «Северное Тушино» в Москве, на котором расположены три пятиэтажки серии 1- 515/МИ общей площадью квартир 4 460 кв.м x 3 = 13 380 кв.м.
На указанном участке по адресу: Химкинский бульвар, д. 4 – 6 – 8 возможно осуществить реконструкцию двух пятиэтажек и получить в результате 19 272 кв.м общей площади квартир. Среднюю пятиэтажку предложено снести, построить на ее месте новый односекционный 22-этажный жилой дом с общей площадью квартир 11 000 кв.м и трехуровневый полуподземный гараж на 250 м/м. При этом эксплуатируемая кровля гаража используется для размещения игровых площадок.
В результате реализации такого предложения достигается увеличение дворового пространства, увеличение площади квартир до 30 272 кв.м, т.е. в 2,3 раза, получение качественно нового жилья, отвечающего современным требованиям.
На рис. показана перспектива жилой группы после реконструкции. Такая выразительная архитектурная композиция становится украшением микрорайона.
Результаты эксперимента по реконструкции пятиэтажки были высоко оценены Московским правительством. Однако, увеличение плотности застройки в 2,3 раза для Москвы оказалось недостаточно, а высотность в 9 эт. не актуальна.
Отдельно следует отметить экономический эффект от такой реконструкции:
1. Старый жилой фонд не разрушается. Отсутствуют затраты на утилизацию мусора от сноса здания. Существующая жилая среда сохраняется.
2. В реконструируемом доме ( 9 эт., 9 640 кв.м. ) уже существует 50 % строительных конструкций в виде наружных стен, перекрытий, лестниц и фундаментов. Экономия составляет до 30% от стоимости строительства.
3. Не требуются новые земли под застройку, строительство осуществляется на уже застроенных территориях.
Реконструкция группы жилых домов в районе "Западная поляна" в Пензе
![]() реконструкция "Западной поляны" | ![]() реконструкция "Западной поляны" |
---|---|
![]() реконструкция "Западной поляны" | ![]() реконструкция "Западной поляны" |
![]() реконструкция "Западной поляны" | ![]() существующее положение |
В настоящее время разрабатывается проект комплексной реконструкции микрорайона «Западная Поляна» в Пензе. На рис. показаны объемно-планировочные возможности такой реконструкции с включением в композицию высотных жилых секций в промежутках между реконструируемыми жилыми домами.
Площадь микрорайона 3,3 Га (174 м х 190 м).
- жилой фонд (до реконструкции) 25 660 кв.м.
- жилой фонд (после реконструкции) 77 000 кв.м
- в т. ч. (реконстр. дома) 46 000 кв.м
(новостройки) 31 000 кв.м
Комплексная реконструкция пятиэтажной жилой застройки в Череповце
![]() Реконструкция квартала в Череповце | ![]() Реконструкция квартала в Череповце |
---|---|
![]() Реконструкция квартала в Череповце | ![]() Реконструкция квартала в Череповце |
![]() Реконструкция квартала в Череповце | ![]() Реконструкция квартала в Череповце |
![]() Реконструкция квартала в Череповце | ![]() Реконструкция квартала в Череповце |
![]() Реконструкция квартала в Череповце |
По заданию администрации Череповца разработана концепция комплексной реконструкции квартала с пятиэтажной жилой застройкой первого этапа индустриального домостроения. Жилой квартал расположен между просп. Строителей и ул. Парковая, ул. Ломоносова и ул. Мамлеева. Общая площадь существующего жилого фонда 160 тыс. кв.м. Комплексная реконструкция осуществляется после отселения жильцов в стартовые жилые дома, специально для этого построенные в одном из районов Череповца. Реконструкция проводится в два этапа.
В результате реконструкции:
- общая площадь жилого фонда - 320 тыс. кв.м.;
- общая площадь в стартовых жилых домах для переселенцев - 210 тыс. кв.м.
В процессе реконструкции в дворовых пространствах размещаются подземные гаражи-стоянки. В первых и вторых этажах реконструированных жилых домов размещаются нежилые помещения. Проектом предусмотрена реконструкция детских садов и школ с целью увеличения количества мест. Благодаря современным технологиям и применению новых строительных материалов стоимость реконструкции на 30% ниже нового строительства. Жилые дома после реконструкции повышенного класса энергетической эффективности с поквартирным учетом расхода воды, тепла и электроэнергии.
Комплексная реконструкция пятиэтажной жилой застройки в Кашире
![]() Реконструкция в Кашире.jpg | ![]() Схема Генплана |
---|---|
![]() Реконструкция в Кашире.jpg | ![]() Реконструкция в Кашире.jpg |
![]() Реконструкция в Кашире.jpg | ![]() Реконструкция в Кашире.jpg |
![]() Реконструкция в Кашире.jpg |
Комплексная реконструкция пятиэтажной жилой застройки в Солнечногорске
![]() после реконструкцииул. Баранова | ![]() после реконструкцииул. Баранова |
---|---|
![]() проектное предложениеул. Баранова | ![]() существующее положениеул. Баранова |
![]() после реконструкцииул. Баранова | ![]() после реконструкцииул. Баранова |
![]() после реконструкцииул. Баранова | ![]() после реконструкцииул. Баранова |
![]() после реконструкцииул. Баранова | ![]() после реконструкцииул. Баранова |
![]() |